Guía para comprar o alquilar un inmueble o vivienda en Andorra

¿Quién puede comprar inmuebles en Andorra?

Cualquier persona, tenga o no la residencia en Andorra, puede comprar un inmueble en el Principado de Andorra. Debe ser mayor de edad y los extranjeros además deben presentar un justificante que demuestre no tener antecedentes penales.

Las personas físicas no residentes en Andorra y que no tengan la nacionalidad andorrana, las personas físicas con residencia efectiva y permanente en Andorra sin derechos económicos y las personas jurídicas domiciliadas en el extranjero deben solicitar una autorización de inversión extranjera (Autorització d’inversió estrangera en immobles), la cual se obtiene en un plazo de 15 días.

Tanto los precios como los impuestos relacionados con la compra de inmuebles y viviendas en Andorra no hacen distinción entre personas andorranas o extranjeras. Los no residentes en Andorra pueden comprar las propiedades que deseen, ya sea con fines de disfrute o a modo de inversión.

¿Cómo ha variado el precio de alquiler y compra de inmuebles en Andorra?

Los precios varían considerablemente dependiendo de la parroquia que se mire. En general, la tendencia en los últimos meses ha sido al alza. En febrero del 2020, el precio de compra promedio del metro cuadrado en el país fue de 3.500 euros y el pasado mes de enero 2021 estaba sobre los 3.650 euros. Debajo pueden apreciar, en promedio, los precios aproximados de compra por parroquia:

Escaldes d’Engordany 4.700 euros el metro cuadrado
Andorra la Vella 4.200 euros el metro cuadrado
Canillo 3.700 euros el metro cuadrado
Ordino 3.500 euros el metro cuadrado
La Massana 3.200 euros el metro cuadrado
Encamp 3.160 euros el metro cuadrado
Sant Julià de Lòria 3.000 euros el metro cuadrado

En cuanto a los alquileres, los precios pueden estar, en promedio, sobre los 14 euros por metro cuadrado. Hay parroquias más caras, como Canillo, donde el metro cuadrado puede llegar a los 16 euros. Tome en cuenta que en los últimos meses, final 2020 y principio 2021, la oferta de viviendas en alquiler ha bajado en Andorra provocando una subida de los precios.

¿Qué pasos seguir para la compra de un inmueble en Andorra?

El proceso no es muy distinto a otros países. La búsqueda del inmueble es responsabilidad del interesado. En Andorra existe una red importante de agencias inmobiliarias a las que puede acudir. Es importante verificar que el agente inmobiliario esté registrado ante el AGIA (Col·legi Professional d’Agents i Gestors Immobiliaris d’Andorra) ya que solo los agentes debidamente registrados pueden llevar a cabo este trabajo en el Principado.

Se debe completar una solicitud de inversión extranjera en Andorra. Los idiomas oficiales para completar este documento son el catalán, francés o español. Contar con una cuenta bancaria en un banco andorrano antes de la compra del inmueble es imprescindible ya que los pagos siguientes los tendrá que realizar desde allí.

Para los trámites en Andorra relacionados con el gobierno, el fisco y la banca, puede acudir a una asesoría como Andorra Solutions que le guiará en cada una de las tareas a realizar de manera clara, eficiente y profesional. Contamos con atención personalizada en varios idiomas para facilitar a los clientes extranjeros sus trámites en Andorra.

A continuación un resumen de los pasos a seguir:

Residentes en Andorra No residentes en Andorra
Comprar inmueble OK Autorización del “Govern”: fácil de obtener y demora unos 15 días
Proceso compra 10% para reservar la compra 10% para reservar la compra
Apertura cuenta bancaria OK Cumplimiento normativa contra lavado de dinero, justificar origen de los fondos
Notario Traspaso propiedad
Cambio de nombre en las escrituras
Traspaso propiedad
Cambio de nombre en las escrituras
Pago impuestos Impuestos municipales + Impuesto de transmisiones patrimoniales Impuestos municipales + Impuesto de transmisiones patrimoniales

¿Los no residentes andorranos pueden alquilar un inmueble en Andorra?

El país permite que los ciudadanos residentes fuera de Andorra puedan alquilar un inmueble. Es suficiente con identificarse apropiadamente con su DNI o pasaporte. Cabe destacar que la apertura de una cuenta bancaria en Andorra será imprescindible. El alta y pago de los servicios como electricidad, agua, seguro de vivienda, Internet, etc. se deben hacer por domiciliación bancaria.

Como mínimo debe contratar un seguro de vivienda. También debe contar con el importe equivalente a 4 meses de alquiler donde 1 mes se lo lleva la agencia inmobiliaria en concepto de comisión, el mes en curso y 2 meses de fianza. El contrato suele ser de 5 años como mínimo. Está obligado al pago de impuestos municipales destinados al mantenimiento de infraestructuras, iluminación, limpieza, etc.

Gastos notariales e impuestos al comprar una propiedad en Andorra

La intervención de un notario es obligatoria en la compra venta de inmuebles en Andorra. Supervisará imparcialmente la compra del inmueble para garantía de ambas partes.  El comprador es el responsable del pago total de los gastos notariales, y también de los impuestos asociados con la compra que deben realizarse a través de un banco andorrano.

Los gastos notariales son del 0,1% del precio de venta del inmueble. A esto hay que sumar entre 600 y 1.300 euros, dependiendo del precio de venta del inmueble. Los impuestos en total ascienden al 4% del valor de venta del inmueble, repartido entre el “Comú” y el Gobierno central.