Depuis 2018, l’Andorre a consolidé sa position comme l’un des paradis d’investissement les plus sûrs d’Europe. Le marché immobilier d’Andorre est passé d’un secret bien gardé à l’un des pôles d’investissement les plus exclusifs d’Europe. Ce qui était autrefois un marché à croissance stable est devenu un secteur à forte demande, au luxe vertical et à la réglementation gouvernementale plus stricte visant à assurer la durabilité du pays.
L’Andorre a opté pour une croissance plus verticale et plus efficace. La construction de bâtiments intelligents et les certifications énergétiques obligatoires de haut niveau sont désormais la norme dans tout le pays. La « nouvelle ligne d’horizon » d’Escaldes est l’exemple le plus clair de cette évolution vers un urbanisme moderne et durable.
Toutefois, cet attrait a fait grimper les prix à des niveaux historiques, la valeur moyenne par mètre carré ayant augmenté d’environ 45 à 50 % au cours des six dernières années.
Cette évolution est définie par trois phases clés :
- Le boom vertical (2020-2023)
Poussée par la recherche d’espaces sûrs et d’air pur après la pandémie, l’Andorre a connu une transformation esthétique et économique. L’apparition des « Skyline Towers » à Escaldes-Engordany a marqué le début d’une ère de luxe vertical, où le prix au mètre carré a franchi des plafonds historiques, dépassant 8 500-10 000 €/m² dans les nouveaux développements de luxe dans les zones les plus recherchées.
- Le virage de la durabilité (2024-2025)
Face à l’accélération de la croissance, la Principauté a mis en place des mesures pour équilibrer le marché. La loi Omnibus de 2024 introduit les premières taxes sur les investissements étrangers (3-10%) et gèle les licences d’appartements touristiques, privilégiant le bien-être des résidents et les locations de longue durée.
- L’ère de l’exclusivité : la loi 2/2026
L’année 2026 marque un tournant définitif. Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle Loi de croissance durable, l’Andorre a clairement indiqué qu’elle recherchait un profil d’investisseur de grande valeur et un engagement réel :
- Résidence principale : le seuil de résidence passive a été relevé à 1 000 000 €.
- Fiscalité stratégique : les impôts pour les acheteurs étrangers ont doublé (6 % sur la première résidence et 10 % sur la seconde), ce qui fait de chaque achat une décision plus réfléchie et plus prestigieuse.
- Marché sélectif : l’offre est désormais plus limitée et technique, axée sur l’efficacité énergétique et l’intégration architecturale à l’environnement naturel.
En résumé : le marché immobilier andorran a mûri. Il ne s’agit plus seulement d’acheter des briques, mais d’acquérir un style de vie blindé dans un environnement qui protège sa valeur grâce à une réglementation intelligente et à une exclusivité sans précédent dans les Pyrénées.
Chez Andorra Solutions « ABGL Properties », qui fait partie du groupe ABAST, nous vous offrons des conseils complets. Notre équipe d’experts immobiliers et juridiques vous aidera à naviguer dans le nouveau cadre réglementaire afin de vous assurer que votre investissement est rentable et conforme à toutes les exigences actuelles.
Votre succès en Andorre commence par le choix d’un partenaire stratégique qui a une connaissance approfondie de la loi et de la nouvelle dynamique de l’investissement sélectif dans la Principauté.