{"id":19205,"date":"2025-10-29T15:28:27","date_gmt":"2025-10-29T15:28:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/?p=19205"},"modified":"2025-12-01T16:40:57","modified_gmt":"2025-12-01T16:40:57","slug":"cambios-inversion-extranjera-inmobiliaria-andorra-inmigracion-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.andorra-solutions.com\/es\/blog\/2025\/10\/29\/cambios-inversion-extranjera-inmobiliaria-andorra-inmigracion-2025\/","title":{"rendered":"Cambios sobre inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria en Andorra e inmigraci\u00f3n 2025"},"content":{"rendered":"

Se ha presentado un nuevo Proyecto de Ley con cambios sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria en Andorra e inmigraci\u00f3n para 2025. Este nuevo Proyecto de Ley en Andorra<\/a>, presentado por la ministra de Presidencia, Econom\u00eda, Trabajo y Vivienda, Conxita Marsol junto a la ministra de Justicia e Interior Ester Moln\u00e9 sirve para dar continuidad y consolidar las medidas impulsadas en la Ley para el crecimiento sostenible y el derecho a la vivienda, tambi\u00e9n conocida como Ley Omnibus.<\/p>\n

La intenci\u00f3n de esta nueva Ley es la de incrementar los requisitos econ\u00f3micos para la inversi\u00f3n extranjera en Andorra<\/strong> y mejorar el control migratorio al pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n

Los cambios propuestos en el nuevo Proyecto de Ley no tendr\u00e1n car\u00e1cter retroactivo, y se aplicar\u00e1n a partir de la fecha en que la Ley entre en vigor.<\/p><\/blockquote>\n

Novedades relacionadas la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria en Andorra<\/h2>\n

Los grav\u00e1menes del IEI – Impuesto a la Inversi\u00f3n Extranjera Inmobiliaria – se modificar\u00e1n. Para el primer inmueble, ser\u00e1 del 6%<\/strong> sobre el valor real de la inversi\u00f3n, sea destinado para la construcci\u00f3n o adquisici\u00f3n de una vivienda unifamiliar, piso o apartamento, con un m\u00e1ximo de 3 plazas de aparcamiento y trastero. Para el resto de inversiones extranjeras inmobiliarias, ya sea porque se superen las caracter\u00edsticas antes indicadas, o porque la inversi\u00f3n se destine a m\u00e1s de un inmueble, el impuesto se fijar\u00e1 en un 10%<\/strong>.<\/p>\n

Cambios relacionados con la residencia activa y pasiva en Andorra<\/h2>\n

El sistema de reserva actualmente aplicable a determinados trabajadores por cuenta propia se hace extensivo a los profesionales titulados. Estos dispondr\u00e1n de un plazo de tres meses para acreditar el cumplimiento de los requisitos exigidos, entre los cuales se incluyen la autorizaci\u00f3n para el ejercicio profesional y, en su caso, la correspondiente colegiaci\u00f3n.<\/p>\n

El dep\u00f3sito obligatorio de 50.000 \u20ac que se aportaba totalmente al AFA – Autoritat Financera Andorrana<\/a> – \u00a0para la autorizaci\u00f3n de residencia y trabajo por cuenta propia, tambi\u00e9n conocida como residencia activa<\/a>, se convierte parcialmente en un ingreso no reembolsable. Es decir, 30.000 \u20ac ser\u00e1n destinados al Estado para reforzar pol\u00edticas p\u00fablicas de inter\u00e9s nacional como la salud, la educaci\u00f3n, la seguridad, el transporte y las infraestructuras del pa\u00eds.<\/p>\n

Para el solicitante principal de la residencias no lucrativa – residencia pasiva<\/a>, tambi\u00e9n 30.000 \u20ac del total aportado se destinar\u00e1n al Estado. Y de los 12.000 \u20ac que se requieren por cada persona a cargo, la mitad ir\u00e1 al Estado.<\/p>\n

En resumen, estas cantidades antes indicadas que van al Estado, son de car\u00e1cter obligatorio, definitivo y no reembolsable.<\/strong><\/p>\n

El importe m\u00ednimo de inversi\u00f3n exigido para los solicitantes de la residencia pasiva en Andorra se incrementar\u00e1 de 600.000 \u20ac a 800.000 \u20ac<\/strong>. Asimismo, se establece una nueva modalidad de inversi\u00f3n en instrumentos financieros o de deuda emitidos por entidades domiciliadas en Andorra, la cual estar\u00e1 sujeta a un plazo m\u00e1ximo de 36 meses. Transcurrido dicho periodo, la inversi\u00f3n deber\u00e1 destinarse obligatoriamente a otros activos de car\u00e1cter nacional.<\/p>\n

Nueva autorizaci\u00f3n temporal por contrataci\u00f3n en origen<\/h2>\n

Entre las principales novedades se encuentra en este Proyecto de Ley es la creaci\u00f3n de una autorizaci\u00f3n de inmigraci\u00f3n temporal vinculada a la contrataci\u00f3n en origen<\/strong>, que permitir\u00e1 la tramitaci\u00f3n colectiva de contratos laborales directamente en los pa\u00edses de procedencia de los trabajadores. Este nuevo instrumento, cuya regulaci\u00f3n deber\u00e1 desarrollarse reglamentariamente por parte del Gobierno, posibilitar\u00e1 la gesti\u00f3n conjunta de m\u00faltiples permisos temporales, con el objetivo de agilizar y optimizar los procedimientos de contrataci\u00f3n temporal, sin menoscabo de las garant\u00edas establecidas en la normativa vigente. Asimismo, se establece una tasa espec\u00edfica de 190,96 \u20ac por la expedici\u00f3n de dicha autorizaci\u00f3n.<\/p>\n

Disposici\u00f3n transitoria \u00fanica. Solicitudes de inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria y de inmigraci\u00f3n presentadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley<\/h2>\n
    \n
  1. Las solicitudes de inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria presentadas con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley se regir\u00e1n por los tipos de gravamen vigentes en la fecha de su presentaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Las solicitudes de autorizaci\u00f3n de residencia y trabajo por cuenta propia, as\u00ed como las de residencia pasiva o no lucrativa, registradas antes de la entrada en vigor de esta norma, continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose conforme a la normativa aplicable en el momento de su presentaci\u00f3n.<\/li>\n
  3. El plazo para la presentaci\u00f3n de enmiendas concluir\u00e1 el d\u00eda 5 de noviembre, al haberse tramitado la presente Ley mediante el procedimiento de urgencia.<\/li>\n
  4. La presente Ley entrar\u00e1 en vigor el d\u00eda siguiente al de su publicaci\u00f3n en el Butllet\u00ed Oficial del Principat d\u2019Andorra (BOPA<\/a>).<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Tabla comparativa de los cambios en el nuevo Proyecto de Ley<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    <\/td>\nAntes<\/strong><\/td>\nNueva Ley<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Dep\u00f3sito Residencia Activa<\/td>\n50.000 \u20ac AFA – dep\u00f3sito<\/td>\n30.000 \u20ac fondo perdido
    \n20.000 \u20ac AFA – dep\u00f3sito<\/td>\n<\/tr>\n
    Dep\u00f3sito Residencia Pasiva – principal<\/td>\n50.000 \u20ac AFA – dep\u00f3sito<\/td>\n30.000 \u20ac fondo perdido
    \n20.000 \u20ac AFA – dep\u00f3sito<\/td>\n<\/tr>\n
    Dep\u00f3sito Residencia Pasiva – persona a cargo<\/td>\n12.000 \u20ac AFA – dep\u00f3sito<\/td>\n6.000 \u20ac fondo perdido
    \n6.000 \u20ac AFA – dep\u00f3sito<\/td>\n<\/tr>\n
    Inversi\u00f3n Residencia Pasiva<\/td>\n600.000 \u20ac en inmueble<\/td>\n800.000 \u20ac – inmueble y\/o instrumento financiero<\/td>\n<\/tr>\n
    Impuesto Inversi\u00f3n Extranjera Inmobiliaria<\/td>\n3%, 5%, 8% y 10% – m\u00e1s informaci\u00f3n<\/a><\/td>\n6% y 10%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Se ha presentado un nuevo Proyecto de Ley con cambios sobre la inversi\u00f3n extranjera inmobiliaria en Andorra e inmigraci\u00f3n para 2025. 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